רבקה קופר
בדרך לדירת החלומות – כל מה שצריך לדעת
רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הכי חשובה ויקרה שתעשו בחיים שלכם. אבל מלבד ההיבט הכספי, יש עוד כמה שיקולים שכדאי לשים לב אליהם.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2017, ההוצאה הממוצעת לתצרוכת של משקי בית בישראל היא 16.2 אלף ש"ח. בתוך כך, סעיף ההוצאה הגדול ביותר הוא הדיור – עם 24.4% ממשקל ההוצאה הכוללת. לשם השוואה, על תחבורה ותקשורת אנחנו מוציאים 20.2% ועל המזון כ-17% בלבד.
את המשמעות הכספית של מגורים בישראל אפשר להבין עוד בשלבים המוקדמים של רכישת דירה. בדרך לדירת החלומות אנחנו צריכים להתחייב להלוואה ארוכת טווח, לבצע חישוב משכנתא ולהתייעץ עם אנשי מקצוע. כמו כן, העלות האמיתית של הדירה לא מסתכמת במחיר החוזי אלא כוללת מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל ועוד.
מה משפיע על בחירת הדירה?
אך כמובן שההיבט הכספי הוא לא היחיד שדורש את תשומת הלב שלנו. היות ומדובר ככל הנראה בעסקה הכי חשובה שנעשה בחיים, יש עוד כמה דברים שצריך לדעת. ראשית, את הדירה בוחרים גם לפי מצב הנכס וגם על פי הסביבה שבה הוא נמצא. בשביל לבדוק את מצבה האמיתי של דירת יד שניה או דירה חדשה מקבלן אפשר לשלם כמה אלפי שקלים על שירותי בדק בית, ועל הדרך להרוויח מסמך קביל מבחינה משפטית וכלי יעיל במשא ומתן על המחיר.
את סביבת המגורים בודקים באמצעות מידע שמגיע מהרשות המקומית. לא צריך להיות מתכנן ערים מנוסה בשביל להתרשם מהמסמך הזה, כי מטרתו היא להראות לנו את תכניות הבנייה באזור ואת השכונה שבה נגור בעתיד הנראה לעין. בין היתר, כדאי לבדוק מה מתוכנן להיבנות בסביבת הנכס מבחינת מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית וכן הלאה. במילים אחרות, אין להמעיט בחשיבות המיקום ועדיף לגור בשכונה נגישה מאשר בבית מטופח.
שנית, רכישת הבית היא החלטה שתלווה אותנו לשנים ארוכות ואין ברירה אלא לחשוב מה היעדים שלנו לאורך התקופה. בניגוד לרכב או כמעט לכל הוצאה אחרת, את הבית אנחנו קונים ל-5, 10 או 15 שנה קדימה. לפיכך, כדאי לחשוב על הרחבת המשפחה, על גילאי הילדים ועל דברים שנראים קטנים אבל יש להם משמעות גדולה כמו גודל המטבח או ההבדל בין מקלחת ואמבטיה.
לא חותמים לפני שקונים
גם ברכישת דירה מקבלן צריך לבדוק את השכונה, את הגודל וההתאמה לצרכים ואת מסגרת התקציב. במקביל, בדירה כזו יש לנו גם פריבילגיה לבחון ולהתמקח על תאריך הכניסה ומומלץ להיכנס לעובי הקורה כדי לברר מהם כיווני האוויר.
הדרך לדירת החלומות דורשת הקצאה של זמן ומשאבים. מצד שני, זה תהליך שתבצעו לעיתים רחוקות בלבד וכל דקה שתשקיעו בו עכשיו יכולה להיות שווה לכם איכות חיים.