רבקה קופרבעקבות הכוונה להטיל מס על משכירי הדירות שבבעלותם 3 דירות ומעלה, עומדים המשקיעים בפני דילמה מה לעשות. התשובה המיידית היא ל"גלגל" את המס על השוכרים.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי, מעניק למשקיעים טיפים, עצות ונקודות למחשבה כיצד להתמודד עם הבעיה, בלי שעלות המס תועבר לשוכרים, ועדיין להרוויח.
טיפ ראשון – להשקיע בנדל"ן בחו"ל
במקום לרכוש נכסי נדל"ן בארץ, לרכוש דירות ונכסים בחו"ל, שם אין מיסים כאלה, כגון בארה"ב, מערב אירופה, גיאורגיה ועוד.
טיפ שני – להשקיע בנכסי נדל"ן מניבים
לרכוש נכסי נדל"ן מניבים, כמו חנויות, שטחי משרדים, מרכזים לוגיסטיים, במקום דירות מגורים.
טיפ שלישי – להשקיע באג"ח של חברות נדל"ן
להשקיע באג"ח של חברות נדל"ן ובקרנות ריט, וליהנות מהטבות המס הגלומות בהשקעה כזאת, בצורת מס רווחי הון.
טיפ רביעי – למכור את הדירה השלישית
למכור את הנכס, וליהנות מהטבות המס שהמדינה מאפשרת לפרק זמן קצוב, ולהשקיע באחת האופציות שהוזכרו.
טיפ חמישי – להמתין לסיום הליכי החקיקה
להמתין לסיום הליכי החקיקה שכוללת את אישור בג"צ לפני שנוקטים בצעדים נגד השוכרים, כי אולי בסוף זה לא יקרה.
לחילופין, לזכור שבעבר היו חוקים רבים שנחקקו על ידי ממשלה אחת, והתחלפו על ידי השנייה. לזכור שבכל שנות קיומה של מדינת ישראל התחלפו 34 ממשלות.
טיפ שישי הסתכלות ארוכת טווח
לא לעשות דבר, לראות את המס בהסתכלות ארוכת טווח, כלומר לקחת בחשבון את המחיר בו נקנה הנכס, את השווי שלו בשוק היום שעלה בעשרות אחוזים בעשור האחרון, ולזכור שהרווח האמיתי הוא הנכס עצמו.
בהצלחה.